שומה נגדית — כשצריך לערער על הערכת שווי
קיבלתם שומה שנראית לכם שגויה? שמאי מקרקעין מוסמך יכין שומה נגדית מנומקת, שמערערת על הערכת השווי של רשות, בנק, יזם או צד שני בהליך — ויכולה לשנות את התוצאה לטובתכם.
בקצרה: שומה נגדית היא חוות דעת שמאית מנומקת שמערערת על שומה קיימת — של ועדה מקומית, בנק, יזם, רשות מס או צד שני בהליך משפטי. כשהמספר שקיבלתם נראה שגוי או לא הוגן, שמאי מקרקעין עצמאי בודק את השומה, מאתר טעויות ומכין חוות דעת שיכולה לשנות את התוצאה.
מתי צריך שומה נגדית?
מול ועדה מקומית
דרישת היטל השבחה שגבוהה מדי.
מול רשות המסים
שומת מס שבח / רכישה שנראית לא הוגנת.
מול יזם או בנק
הצעת תמורה או שומת משכנתא בעייתית.
בסכסוך אזרחי
גירושין, ירושה, שותפים או צד שני בהליך.
איך זה עובד?
- השמאי בוחן את השומה שקיבלתם ואת עסקאות ההשוואה.
- בודק את מצב הזכויות, הנחות היסוד והמסמכים התכנוניים.
- מכין חוות דעת נגדית מנומקת עם ניתוח מקצועי.
- במקרה של מחלוקת — ניתן להמשיך לשמאי מכריע או לערכאה המתאימה.
למה חוות דעת עצמאית חשובה?
שומה שהוכנה עבור צד אחר משרתת את האינטרס שלו. חוות דעת עצמאית מטעמכם מאזנת את התמונה ונותנת בסיס מקצועי אמין להשגה, למשא ומתן או להליך — בין אם מדובר בהיטל השבחה, מס שבח, שומת בנק או סכסוך אזרחי.
חשוב: במקרים רבים קיים מועד חוקי להגשת שומה אחרת או ערר. אל תחכו — ככל שפונים מוקדם יותר, כך יש יותר אפשרויות לפעולה.
שאלות נפוצות
תחומים נוספים
קיבלתם שומה שנראית שגויה?
בדקו לפני שאתם מקבלים אותה. השאירו פרטים או חייגו — ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.